Борьба за аренду м/м на паркинге

[megaultrauser]

С собственником уже пытались договориться через Управу. Собственник ни в какую. Предполагаем, что у мэра Москвы все таки есть рычаги воздействия на собственника. МФС-6 хочет новые строить в Москве? МФс-6 хочет, чтобы его дочка СЭУ ФС-6 и дальше занималось обслуживание жилищного фонда? Думаю рычагов достаточно было бы желание помочь.

Я просто представил себя на месте Докона. Я собственник помещения, хочу его продать. Почему я должен его сдавать в аренду? Почему вообще кто-то за меня должен решать, что мне делать с этим помещением? Если не хотят, значит им это не нужно.

[borune]

Я считаю 10-12 адекватной ценой абсолютно. Ведь это качественный , теплый паркинг. Собственнику и надо предлагать такую цену , ведь только с такими (выгодными для собственника) условиями есть шанс разгрузить прилегающие территории от машин. Давайте составим коммерческое предложение для собственника в трёх четырех вариациях - шансы тогда увеличатся на 20-30%

Блин, ну вот господа, ну головой ну подумайте же е мое. Что ж тугие то такие. Не нужны докону деньги ваши. Не нужны! В другом причина. Еще раз повторюсь. В данный момент докон несет от паркинга исключительно убытки. Поэтому ему даже если за сто рублей машиноместа сдавать, все равно будет лучше, чем сейчас. В доконе прекрасно знают о желании жильцов арендовать места и платить за них деньги, Но не сдают. Значит причина не в деньгах. Неужели это так сложно понять?

[jeko]

Средняя цена аренды гаража холодного 5-7 тысяч. А потом они же сдают помещения эти этажами - не скрывая цену за квадрат (но она указана с учётом сдачи огромной площади - тоесть при разбивке она будет увеличиваться). Откройте авито в разделе аренды есть объявления о сдаче нашего паркинга.

В царицыно-2 6 тыщ отапливаемая подземная парковка. Откуда у вас 10 вышло, я все равно не понимаю. Зачем щас тут гадать, можт 8, а может 9, а можт 6768. Это же бесполезно. Нужно действовать.

Поясню. В Царицыно 2 заселено так же как и в нашем доме порядка 50% квартир , но подземных паркингов там под каждым домом, при этом у них продолжительное время было много акций квартира+ в подарок паркинг - тоесть вечером там нет такого ада как у нас - территория более просторная - густонаселенность меньше чем у нас в разы + самое главное нет муниципального жилья ввиду чего стоимость машиномест ниже - вся математика)!!

[Philipp]

https://www.avito.ru/moskva/kommerchesk ... _789788491

хотят сдать весь этаж по цене 5500 за метр! При этом субаренду они запрещают по договору
Хотят очень давно Хотеть не вредно, да вот никто не берет за эти деньги и на таких условиях.

Сейчас платежи за обслуживание парковки (зависит от метража) порядка 1500 рублей в месяц (110 р/м).

Возьмем для примера 1-й этаж паркинга.
656 машиномест - приблизительно 13 400 метров
обслуживание в месяц - 1 474 000 (17 688 000 в год)

Предположим аренда в месяц 6000 рублей
в год получается 47 232 000
вычитаем обслуживание и получаем, что в год с одного этажа паркинга собственник мог бы получать 29 544 000.

у них банально нет желания сдавать в аренду.

[jeko]

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/avtostoyanka_41380.7_kv._m_789788491

хотят сдать весь этаж по цене 5500 за метр! При этом субаренду они запрещают по договору
Хотят очень давно Хотеть не вредно, да вот никто не берет за эти деньги и на таких условиях.

Сейчас платежи за обслуживание парковки (зависит от метража) порядка 1500 рублей в месяц (110 р/м).

Возьмем для примера 1-й этаж паркинга.
656 машиномест - приблизительно 13 400 метров
обслуживание в месяц - 1 474 000 (17 688 000 в год)

Предположим аренда в месяц 6000 рублей
в год получается 47 232 000
вычитаем обслуживание и получаем, что в год с одного этажа паркинга собственник мог бы получать 29 544 000.

у них банально нет желания сдавать в аренду.

Эта большая цена - они готовы реально двигаться - я с ними общался ещё летом т.к. искал помещения.
Они реально понимают что даже при цене 6000 в месяц 600 машин они не поставят в паркинг - максимум 200 наберётся (люди рассчитывают на 3-4 тысячи максимум). Но при такой сдаче мест они моментально потеряют в цене продажи парковочного места - ведь если она равна миллиону то при простом подсчёте человек никогда не купит паркинг т.к. его окупаемость составит 14 лет. Сами себя демпинговать они вряд ли захотят вот и все. Поэтому заходить с ценой в 6000 за место нереально. Опять же повторюсь необходимы коммерческие предложения собственнику - только тогда возможен результат.

[borune]

Поясню. В Царицыно 2 заселено так же как и в нашем доме порядка 50% квартир , но подземных паркингов там под каждым домом, при этом у них продолжительное время было много акций квартира+ в подарок паркинг - тоесть вечером там нет такого ада как у нас - территория более просторная - густонаселенность меньше чем у нас в разы + самое главное нет муниципального жилья ввиду чего стоимость машиномест ниже - вся математика)!!

Как ни старался, но не смог увидеть ни одной математики. Да и факты сомнительны. Про ад с машинами и про густонаселенность. Ад я там наблюдал неоднократно лично, так как часто там бываю, про количество населения, опять же, если бы были какие-то официально подтвержденные данные, это одно, а так просто взять и сказать, что там плотность заселения меньше, и считать это доказательством, честно говоря, сомнительно.

Да и не стоит забывать, у них там ситуация другая вообще, у них прям от жк ходят маршрутки до царей.

Да и вобще это совершенно не относится к делу.

[borune]

Эта большая цена - они готовы реально двигаться - я с ними общался ещё летом т.к. искал помещения.
Они реально понимают что даже при цене 6000 в месяц 600 машин они не поставят в паркинг - максимум 200 наберётся (люди рассчитывают на 3-4 тысячи максимум). Но при такой сдаче мест они моментально потеряют в цене продажи парковочного места - ведь если она равна миллиону то при простом подсчёте человек никогда не купит паркинг т.к. его окупаемость составит 14 лет. Сами себя демпинговать они вряд ли захотят вот и все. Поэтому заходить с ценой в 6000 за место нереально. Опять же повторюсь необходимы коммерческие предложения собственнику - только тогда возможен результат.

Какие, к чертовой матери, коммерческие предложения? Вы вообще из нашей страны? Ощущение, что живете где-то в параллельной вселенной. Докон не хочет сдавать в аренду паркинг.Ни за 6к, ни за 10к, ни за 20. Не-хо-чет. И никакие ваши предложения не помогут.

[Philipp]

Какие, к чертовой матери, коммерческие предложения? Вы вообще из нашей страны? Ощущение, что живете где-то в параллельной вселенной. Докон не хочет сдавать в аренду паркинг.Ни за 6к, ни за 10к, ни за 20. Не-хо-чет. И никакие ваши предложения не помогут.

За 25 к - СДАВАЛИ по прошествии 4-х лет машиноместо переходит в собственность.

Собственник хочет быстрых денег - продал и забыл, но продажи двух лет показывают, что так не будет (98 машиномест продано)

[megaultrauser]

Они реально понимают что даже при цене 6000 в месяц 600 машин они не поставят в паркинг - максимум 200 наберётся (люди рассчитывают на 3-4 тысячи максимум).

Если сдавать только для жильцов нашего дома, то не соберут такого большого количества желающих. Дом заселен процентов на 40.
А если сдавать места жителям из соседних домов, то много желающих будет и за 6 т.р.
У нас слава богу вообще есть возможность купить, а в других домах Бирюлево даже такой возможности нет. Люди хотели бы купить, да негде.

[jeko]

Эта большая цена - они готовы реально двигаться - я с ними общался ещё летом т.к. искал помещения.
Они реально понимают что даже при цене 6000 в месяц 600 машин они не поставят в паркинг - максимум 200 наберётся (люди рассчитывают на 3-4 тысячи максимум). Но при такой сдаче мест они моментально потеряют в цене продажи парковочного места - ведь если она равна миллиону то при простом подсчёте человек никогда не купит паркинг т.к. его окупаемость составит 14 лет. Сами себя демпинговать они вряд ли захотят вот и все. Поэтому заходить с ценой в 6000 за место нереально. Опять же повторюсь необходимы коммерческие предложения собственнику - только тогда возможен результат.

Какие, к чертовой матери, коммерческие предложения? Вы вообще из нашей страны? Ощущение, что живете где-то в параллельной вселенной. Докон не хочет сдавать в аренду паркинг.Ни за 6к, ни за 10к, ни за 20. Не-хо-чет. И никакие ваши предложения не помогут.

Нннда.... Про то, что математики не увидели это понятно - для Вас это сложно.
По поводу коммерческого предложения не понимаю Вашей истерики.... По Вашему только Собянин и ВВП может , но сами Вы делать ничего не хотите - максимум кричать , ныть и всех обвинять. По вашим сообщения создаётся впечатление, что вам лет 15-17 не более.
Собственно с Вами разговаривать и не собираюсь.
Для Филиппа: 1е предложение - после сбора подписей организовывается ИП - далее вместе с подписями и ИП заходим с просьбой сдать в аренду примерно 600 квадратов - тоесть примерно 300-400 тысяч в месяц (арендная плата в месяц будет больше из за меньшего метража) - так же просим арендные каникулы (месяц на заключение договоров с арендаторами машиномест- стандартная практика) - за этот месяц получаем и реальное количество машин и делим 400 тысяч на количество машиномест - получаем ставку на одно машиноместо - далее с увеличением арендаторов ставка снижается. Примерно так возможно кривовато ибо пишу быстро.